Что делать, если застройщик банкрот?

Порядок включения в реестр требований кредиторов застройщика – банкрота

1. Включение в реестр требований участников строительства.

Вопросы: Какое требование заявлять? Какие сроки для подачи документов? На что может рассчитывать участник строительства?

После введения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика нельзя поддаваться панике. У Вас есть время, чтобы включиться в реестр требований кредиторов – участников строительства. Времени достаточно и Вам не обязательно быть первым или вторым, кто включится в реестр. От скорости подачи положение застройщика не изменится, наоборот, могут возникнуть трудности с установлением Вашего требования. Поскольку процесс приемки документов от застройщика очень трудоемкий вопрос, может возникнуть ситуация, когда сразу нет возможности установить произведена ли оплата, заключен ли договор и т.д. Это связано с тем, что конкурсный управляющий обязан проверить наличие договора у застройщика, заказать выписки из ЕГРН и получить ответ из Росреестра, проверить оплаты (для чего необходимо проанализировать выписку по расчетному счету, кассовые книги и пр.). Поэтому, самое главное, оставайтесь спокойными и следуйте правилам, которые мы подготовили для Вас в этой статье.

Срок для установления Вашего требования: 3 месяца с момента получения Вами уведомления от конкурсного управляющего. Если по какой-либо причине Вами уведомление не было получено, то можете смело отсчитывать срок от даты публикации сообщения о введении процедуры на сайте Коммерсант.

• Договор долевого участия в строительстве;
• Платежные документы, подтверждающие внесение Вами денежных средств по ДДУ;
• Свой паспорт.
Заверьте копии вышеуказанных документов у нотариуса. В некоторых случаях есть возможность заверить документы самостоятельно (проставив отметку “Копия верна”), однако, следует сперва уточнить у конкурсного управляющего достаточно ли предоставление простых копий.

Что Вам важно знать: Вы можете заявить требование о передаче жилого помещения или установить денежное требование. Вам решать какое требование будет Вами заявлено. На практике обычно заявляют требование о передаче жилого помещения.

На сегодняшний день существуют много способов достройки объекта незавершенного строительства. Как, например, финансирование третьего лица (это может быть кредит, взятый управляющим в банке с целью достройки объекта, это может быть заём, предоставленный иным третьим лицом, который заинтересован в достройке, это может быть Фонд).

В случае, если строительная готовность объекта строительства низкая, то, возможно, Вам будет выгоднее заявить именно денежное требование, так как шанс получить денежные средства в данном случае будет намного реальнее, чем, например, достраивать объект силами ЖСК, при этом доплачивая за достройку объекта Вашими денежными средствами.

В любом случае, мы подскажем Вам все плюсы и минусы каждого варианта.

Рекомендуем ознакомиться с сервисом банкротных дел: bankrot.fedresurs.ru
На этом сайте Вы найдете сведения о Вашем застройщике, всю информацию, которую публикует конкурсный управляющий и адрес для направления Вашего заявления о включении в реестр требований участников строительства.

Ждем 30 рабочих (не календарных) дней и получаем два документа: уведомление конкурсного управляющего о принятом решении и отчет об оценке (в форме справки о стоимости или выписки из отчета об оценке).

2. Неустойка. Устанавливаем требование по неустойке и предъявляем его в рамках дела о банкротстве.

В данном случае сроки отсчитываются иначе: не с даты получения Вами уведомления от конкурсного управляющего, а с даты публикации сообщения в Коммерсанте.

3. Нежилые помещения – паркинги. Порядок такой же, как и по жилым помещениям.

Федеральным законом N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон») внесены поправки в Закон о банкротстве, в том числе предусмотрена возможность восстановить права не только в отношении жилого помещения, но и в отношении машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв.м. Требования о передаче этого имущества будут включены в реестр наравне с требованиями о передаче жилых помещений.

Для восстановления прав дольщиков на нежилые помещения, площадь которых не превышает 7 кв.м и машино-места, необходимо обратиться с заявлением в адрес конкурсного управляющего.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:
– копию паспорта,
– копию договора участия в долевом строительстве,
– копии документов об оплате.

Для представителей потребуется нотариально оформленная доверенность.

По результатам рассмотрения требований в срок не позднее 30 рабочих дней конкурсный управляющий направляет уведомление о включении или об отказе во включении требований в реестр.

Как Вы видите, банкротство застройщиков – очень узконаправленная ветвь юриспруденции. Для разрешения такой категории дел необходим специалист, имеющий соответствующий опыт и знания в этой сфере, который может разобраться в специфике ситуации конкретного дольщика.

Чтобы избежать нарушения Ваших прав, а также для обеспечения контроля за деятельностью конкурсного управляющего, наши юристы готовы сопровождать и консультировать Вас по всем вопросам, связанным с банкротством застройщика.

Оставляйте заявку сейчас и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!